Immobiliare e
pleasure asset.

Negli equilibri di una famiglia gli immobili sono spesso la parte più grande del patrimonio, e i beni-passione quella più amata. Eppure sono quasi sempre i beni meno misurati: pochi sanno quanto rende davvero un appartamento affittato, al netto di imposte, manutenzioni e periodi di sfitto, o quanto vale oggi una collezione stimata dieci anni fa. Il mio lavoro parte da qui: dare a case, opere, auto e collezioni lo stesso rigore riservato al portafoglio finanziario: un valore aggiornato, un costo annuo, un ruolo preciso nel patrimonio complessivo.

Comincio dall'inventario: cosa possiedi, come è intestato, con quali documenti. Poi i numeri di ogni bene: redditività netta degli immobili, costi di gestione e custodia, valori assicurati confrontati con i valori reali, stime e provenienze da aggiornare per opere e collezioni. Da questa base nascono le decisioni (tenere, vendere, riqualificare, proteggere) che valuto senza alcun interesse nell'esito: non vendo immobili, non intermedio opere, non colloco polizze. Per perizie, atti e coperture coordino i professionisti abilitati della rete, e resto il punto in cui i loro pareri diventano una scelta unica e motivata.

Un immobile o una collezione non stanno mai da soli: toccano la fiscalità, le coperture assicurative, il passaggio generazionale, a volte l'impresa di famiglia. Quando accade coinvolgo i professionisti della rete e la lettura si allarga alla regia del Family Office, così ogni scelta sul patrimonio reale tiene conto di tutto il resto. E su una cosa puoi contare: non guadagno nulla se compri, vendi o assicuri. Il mio unico interesse è che ogni bene resti, esca o passi di mano al momento giusto per te.